農村土地“以租（zū）代征”套路深，你們村有嗎？

新農村的（de）建（jiàn）設腳步越來越快，讓農村有了一個翻天覆地的（de）變化。隨著農村人的外出打（dǎ）工（gōng）或創業，家裏的房屋和（hé）土地就閑置了下來，那麽，這種情況在農村依（yī）然沒有徹底的解決。但是，盡管如此也不能隨意將自己的房屋和土（tǔ）地處置，比如以“以租代征”的形式。因為搞不好就要被套路，白白損失了（le）自己（jǐ）的利益。要知道（dào），這嚴重違反了土地法。
一些利益（yì）熏心的人利用農村的閑置土（tǔ）地進行非法（fǎ）運營，而那（nà）些見錢眼開（kāi）的農民也收取人（rén）家一些租金，要（yào）不不管如何用，要不就是被蒙騙，所以，那些人便給農村一些租金而進行非法買賣。
其實，這不光違反（fǎn）國相關規（guī）定，也是對土（tǔ）地的極大破壞。他們（men）規避了農用地和土地征收審批，逃避有關稅費。這顯然違背了《土地管理法（fǎ）》的相關規定（dìng）。
當然（rán），更為嚴重（chóng）的（de）是，事實上損害（hài）了農民的根本（běn）利益。他們通過租用土地，名義上是讓（ràng）土地資源利用率提高，而實際（jì）上是破壞了土地用途，私（sī）自變更土地性質，使農用地變成建設地。雖然會（huì）給農民一點租金補償，但從宏觀上（shàng）來說是對土地的極大破壞。為了避免（miǎn）讓（ràng）農民少受點損失，農民需要清楚“以租代征”的危害。
個人要租用村民（mín）的土地也隻是（shì）小部分的（de）土地，現在基本是村幹部或者鄉鎮府（fǔ）出麵要農民的土地讓出來，租給村裏或者鄉（xiāng）鎮府。而這些租金的補貼太少，一（yī）般租金在400元每畝。由於土地被“出租”，農民也就沒有辦（bàn）法繼續耕作，導致農民的收（shōu）入也變少（shǎo）。近幾年（nián），由於（yú）新農村的建設，土地的價值也有了很大的提高，而租（zū）金與土地價值卻處於不平等關係（xì）。
很多地方實行“以租代征”，其實是套（tào）路太深。他們雖然支付少部分的租金（jīn），但（dàn）卻非法在農用土地上建設廠（chǎng）房或項目的附著物（wù）。這本是農民耕作的用地，卻被他改成建設地，極大地造成了土地資源的浪（làng）費（fèi）。而且一（yī）旦土地性質或用途被破壞，則要想再恢複是非常困難了。
有些農（nóng）民（mín）隻看到眼（yǎn）前的利益，覺得土地閑置也是閑置，還不如直接出租土地，而有些“耍（shuǎ）心機“的機構，他們借”租用“名義，而是是簽征用協議，因（yīn）為多數農民文化程度不高，看到有人簽字了（le），也跟著簽字，完全不知道（dào）協議（yì）的內容是什麽。萬一哪（nǎ）天這些土地被（bèi）查處，而又看到農民自己的簽字蓋章（zhāng），維權難度極大。
如（rú）果農民的土地名義上被”租用“，實際被”征用”了，那麽農民一（yī）旦（dàn）簽了協議之（zhī）後（hòu），就會失去土地使用權（quán），而任由對方隨意使用。如果農民失（shī）去土地使用（yòng）權，那農民將無法繼續在此（cǐ）土地上（shàng）進行耕作。而對方租用過（guò）去，農民的法律意識薄弱，而會選擇忍氣吞聲（shēng），無權幹涉。
農民將自己的土地出租給第三方（fāng），一定會簽協議租（zū）用期限，而農作物的生長是需要一定期限的，正常是簽五（wǔ）年或以上。而當（dāng）這期間遇到拆遷時，這些用地是不（bú）能補償的。因為有協議限製，隻能等租用期滿後，或（huò）者農（nóng）民要違約（yuē）賠錢。利弊需要綜合考量才可以。
如果在農村已經發生土地”以租代征“現象，則農民失去的不僅僅是土地使用權，失（shī）去了（le）在土地上耕作的權益，而包括農業補貼，農村補貼都將（jiāng）失去。這（zhè）些補貼加起來一起也是一筆不小（xiǎo）的收入，如果被拋棄了是非常可惜的。
由於”以租代征“本身就是違法行為，而征用（yòng）方沒有將土地辦理農（nóng）用地轉批手續，私自在土地上建（jiàn）設建築物，而一（yī）被這些土地被查處，這些違法的建築物要（yào）拆除，雖（suī）說建築物與農民無關，但要恢複土地性質難度就非（fēi）常大了。因為由於這些人（rén）在（zài）建設（shè）建築物時，已經（jīng）嚴重破壞土地性質，而要恢複（fù）農用地，農民要自己掏錢來（lái）恢複，損失巨大。
在農村，如果遇到土地“以（yǐ）租代征“，一定要（yào）記得向土管部門舉報。因為”以租代征”是嚴重違反《土地管理辦法》相關規定，同時還可以尋求相關部門的幫助。