農村土地流轉“陷阱”多，租（zū）地千（qiān）萬別亂簽字（zì）！

農村土地流轉是（shì）近幾年國家為了防止農村土地撂荒才提出的政策，根本目的是為了恢複農村土地的利用，同時又能讓農民通過承包地（dì）多獲得一點收入。但這其中“陷（xiàn）阱”多多！農民朋友謹記，租地千萬別亂簽字，尤其以下4種情況。
01、沒有正規（guī）的（de）合同或者協議的？
沒有正規的協議租賃，就是口說無憑，現在一些（xiē）種（zhǒng）植大戶種地沒賺到錢跑路的大有人在，就算有人做擔保也（yě）是（shì）不（bú）靠譜的，所以租地沒（méi）有正規的合同或者協議堅決不租（zū）。
02、不標明租地用途的不（bú）能（néng）簽
農民在租賃土地時一定要先了（le）解好土地的用途，如果協議中沒有標注用途的，這種情況也不能簽。合同一旦簽訂後就有了法律效力，如果到時候追責到個（gè）人，那農民的麻煩（fán）可就大了，到時候不僅租（zū）金拿不到（dào）還可能會攤上官司！
03、不明白協議的緣由就不簽
按（àn）照（zhào）我國法律的規定，土地流轉要遵循雙方（fāng）自願的原則進行，而且關於土地的租賃價格（gé），租賃時間以及土地位置等等都要（yào）詳細的寫出來，農民在租賃土地的時（shí）候也要看清楚了再（zài）簽字，否則被坑了損失就（jiù）大了！
還有一種情況，租出去的地人家想（xiǎng）解除（chú）合（hé）同，但是（shì）雙方意見未達成一致，這就產生了土地糾紛，那這（zhè）時候咱們農民（mín）朋友該怎麽辦呢？土地使用權租（zū）賃合（hé）同解除的情形有以下幾種：
01、協議解除
即在（zài）合同履行過程中（zhōng），一方或雙方由於不可抗（kàng）力或其他使合同不能履行的原因發生，經雙方（fāng）當事人共同（tóng）協（xié）議，在不違（wéi）背法律及社會公共（gòng）利益的（de）前（qián）提下，協議解除（chú）原土地使用（yòng）權租賃合同。
02、嚴重違約
當事人一方（fāng）嚴重違約，使合同履行成為不可能，或在合同生效後，雙方當事人中的一方無故（gù）擅自違約，使得繼續履行原租賃合（hé）同成為不必要，並已經給無過（guò）錯方造成了嚴重的經濟損失、且這種損失已無法彌（mí）補的，無過錯方有權解除。
03、情事變更解除
即在土地使用權租賃合（hé）同成立後，不是由於雙方（fāng）當事人的原因發生了情事變更，致使合同的基礎喪失或動搖（yáo），如果繼續（xù）維持合同（tóng）的原有效力，則顯失公平，依照情事變更原則（zé），受損害一方（fāng）當事人可以請求法院（yuàn）解除合同。情事變更原則是（shì）解除土地（dì）使用權租賃合同的一個法定原因。
土地使用權租賃合同的解除使基於原合同發生的債（zhài）權債務關係消滅。這種消滅，隻能是將（jiāng）合同解除時止（zhǐ）之後的債權債（zhài）務關係消滅，解除（chú）之前的債權債務關係仍然有（yǒu）效。